O interesse chinês em propriedades australianas está aumentando, com compradores ricos abocanhando casas-troféu de US$ 4 milhões nas áreas mais luxuosas do país.
O grupo imobiliário Juwai IQI revelou que compradores chineses ricos com residência permanente na Austrália estão particularmente interessados em casas de luxo.
Em particular, os ricos empresários chineses estão agora envolvidos numa guerra de licitações por casas caras na costa norte de Sydney, incluindo propriedades totalmente novas em quarteirões subdivididos, nas quais os compradores locais não estão particularmente interessados.
Daniel Ho, diretor-gerente do grupo, disse que os sete por cento dos principais compradores da China que fizeram consultas com sua empresa estavam interessados em propriedades australianas avaliadas em cerca de US$ 4,5 milhões.
“Nós os chamamos de “compradores de passageiro frequente” porque pode parecer que eles passam tanto tempo em aviões quanto na China ou na Austrália”, disse ele.
‘Estes são compradores da China que têm residência australiana e viajam frequentemente de ida e volta para negócios e obrigações familiares.
‘Eles são ricos e querem criar suas famílias na Austrália e procurar casas com preço de US$ 4 milhões ou mais.’
As consultas de compradores de potenciais clientes chineses aumentaram até agora 10% este ano.
Os compradores chineses que migram para a Austrália estão cada vez mais buscando casas-troféu no valor de pelo menos US$ 4 milhões, mostram novos dados
Thomas Ma, executivo-chefe e cofundador da Fang.com.au, disse que as consultas mensais sobre casas na costa norte de Sydney aumentaram 450% desde 2021, com compradores chineses locais particularmente interessados em casas perto de escolas.
“A costa norte é atractiva porque tem uma gama de excelentes opções de escolas públicas e privadas e os preços das casas ainda são alcançáveis quando comparados com os subúrbios a leste”, disse ele.
Peter Li, gerente geral da agência Plus que vende imóveis australianos a compradores chineses, disse que durante a semana passada recebeu ofertas para duas casas caras na costa norte de Sydney.
“Ambos os compradores têm residência australiana e muitas vezes viajam de um lado para o outro a negócios”, disse ele.
‘A Austrália e a China são lares para eles e os seus filhos estão a crescer aqui.
‘Ambos estão atualizando casas que já possuem em Chatswood.’
A Agência Plus vendeu este mês uma casa em Lindfield, na costa norte, por US$ 5,6 milhões para um empresário chinês – com uma licitação feroz por uma casa de seis quartos e quatro banheiros.
O preço foi alcançado apesar de a casa estar num “bloco de machado de batalha”; situado atrás de outra casa com acesso próprio à rua.
O potencial comprador continuou aumentando sua oferta depois que o vendedor rejeitou sua oferta original de US$ 5,2 milhões, feita após uma breve visualização.
A Agência Plus vendeu este mês uma casa em Lindfield, na costa norte de Sydney, por US$ 5,6 milhões para um empresário chinês – com uma licitação feroz por uma casa de seis quartos e quatro banheiros em um bloco de machado de batalha.
“Ele visitou a propriedade por uma hora, fez uma oferta de US$ 5,2 milhões na hora e assinou um contrato”, disse Li.
‘O fornecedor rejeitou, então ele fez outra oferta de US$ 5,5 milhões, que o fornecedor também rejeitou.
‘Ele então fez uma oferta final de US$ 5,55 milhões, que o fornecedor aceitou.’
Mas depois da venda, outro comprador chinês superou a oferta com uma oferta de US$ 5,6 milhões, mas chegou tarde demais.
“Esta oferta veio da esposa de um casal chinês que procura uma casa enquanto o marido está na China para trabalhar”, disse Li.
Li disse que os compradores chineses têm mais interesse em casas em blocos subdivididos do que os australianos, que valorizam mais pátios espaçosos e áreas externas quando pagam esse valor.
“Esta casa fica nos fundos de um longo bloco de machados de batalha, do qual nem todo mundo gosta”, disse ele.
‘Eles não conseguiram vendê-la porque a procura local por este tipo de casa é mais fraca do que a procura dos compradores internacionais.’
Um desenvolvedor comprou uma casa original na Highfield Avenue, em Lindfield, por US$ 5,926 milhões em agosto de 2021, quando as taxas de juros do Reserve Bank estavam em um nível recorde de 0,1%.
O bloco foi então subdividido em dois, produzindo uma casa totalmente nova e uma casa existente, cada uma valendo um valor semelhante ao da propriedade original não subdividida.
A Agência Plus também comercializou este mês uma casa de seis quartos em Chatswood que foi vendida por US$ 6,8 milhões – ou mais que o triplo dos US$ 2,15 milhões que a casa em Beaconsfield Road foi vendida em maio de 2018.
A imobiliária rival Ray White em Chatswood, que também foi contratada, fechou a venda para residentes permanentes chineses.
A Agência Plus também vendeu este mês uma casa de seis quartos em Chatswood por US$ 6,808888 milhões – ou mais que o triplo dos US$ 2,150 milhões vendidos em maio de 2018.
“Esta casa tinha compradores concorrentes – ambos empresários internacionais chineses com residência australiana e que já viviam na área, quando não no exterior”, disse o Sr. Li.
‘Os compradores chineses gostam da costa norte porque Chatswood tem a maior comunidade chinesa em Sydney.
‘Acredito que a maioria são continentais agora. Há dez anos, as pessoas de Hong Kong eram as mais numerosas, mas agora há mais habitantes do continente.
‘Lindfield tem lotes maiores, mas ainda está perto de Chatswood.’
Os compradores de ambas as casas ofereceram deliberadamente preços com múltiplos “oitos” – porque o número em chinês também soa como as palavras “ficar rico”.
Os estrangeiros podem comprar uma propriedade estabelecida na Austrália se tiverem residência permanente ou estiverem estudando.
Mas os estrangeiros que não moram na Austrália só podem comprar algo novo.
Os residentes permanentes são tratados de forma diferente dos estrangeiros e não precisam da aprovação do Conselho de Revisão de Investimentos Estrangeiros para comprar uma propriedade nova ou estabelecida, ou um bloco de terreno.